项目编号：ZZ13396FW04540418
招标单位：佳木斯万福房地产开发有限公司
代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司
招标范围：
| 服务内容 |
服务要求 |
| 物业管理服务 |
佳木斯市向阳区锦华之星公寓物业服务建筑面积41993.77。
二、跟随配套服务内容：
| 序号 |
管理指标 |
数值 |
主要措施
|
| 1 |
房屋完好率 |
100% |
加强巡查随时整顿，坚持每日填写巡查表并反馈到管理处. |
| 2 |
房屋零修、急修及时率 |
100% |
配备急修专用工具和应急材料箱，建立线上报修及回访制度 |
3
|
管理费收缴率 |
物业费98%以上 |
严格按照有关规定收费，业主办理入户手续时宣传告知收费标准和收费内容，提升服务质量. |
4
|
维修工程质量合格率 |
100% |
分项检查，对结合部位严格把关，按照工序要求逐项重点检查. |
5
|
清洁、保洁率 |
100% |
楼梯每周清扫2遍，电梯、公共区每日清扫2遍，拖洗2遍，坚持卫生保洁制，加强巡视 |
6
|
化粪池、雨水井、排污井 |
100% |
每周检查一遍，发现为题及时维修，做到化粪池、雨水井内无积物，无堵塞，井壁无脱落，化粪池出口无堵塞。井盖上标志清晰，井盖完好，无缺损。 |
| 7 |
公共文体设施、休息设施及雕塑完好率 |
98% |
每周检查一遍发现问题及时维修，做到公共文体设施、休息设施标识清楚，无污迹、破损。雕塑、无污迹、破损。 |
8
|
社区治安案件发生率 |
0.5‰ |
24小时秩序值班，定时巡逻触点，加强对公寓业主法制宣传教育 |
| 9 |
消防设施设备完好率 |
100% |
建立相应的消防设备保养规程，保证消防喷淋系统按时检修，定期启动，确保消防设备设施开启灵活，管道畅通无堵塞，无渗漏。消防设施正常有效运转。 |
| 10 |
火灾发生率 |
0.5‰以下 |
建立消防制度，完善消防应急预案，义务普及消防知识，采取多种形式积极引导业主增强消防意识，定期开展消防演练 |
| 11 |
违章发生率 |
0.5‰以下 |
建立相关制度并采取多种形式积极引导业主增强法律意识 |
12
|
违章发生处理率 |
100% |
建立相关处理预案并做好记录 |
| 13 |
住户有效投诉率 |
2%以下 |
按政策规定做好各项细致工作，加强对管理、服务人员的培训，提高素质，协调好管理服务人员与业主的关系，对业主的疑惑有问必答。 |
| 14 |
住户有效投诉处理率 |
100% |
| 15 |
管理人员培训合格率 |
100% |
建立员工培训制度，年初指定相应培训计划，组织人员落实，年底总结并改进培训工作 |
| 16 |
业主回访率 |
100% |
建立回访制度，及时了解业主对各项服务的满意程度，填写回访记录. |
| 17 |
业主对物业管理满意率 |
98%以上 |
在小区内设立多处匿名意见箱，加强与业主、主管单位的经常联系，坚持走访业主制度，同时假发社会宣传力度。 |
|
招标方式：公开招标
开标时间：2021年10月22日
公 示 期：2021年10月25日-2021年10月27日
经评标委员会评审，投标单位由高到低排序前三名
| 排名 |
投标人 |
得分 |
质量目标 |
服务周期 |
| 1 |
佳木斯君远物业管理服务有限公司 |
83.60 |
合格 |
委托全程物业管理服务，首次委托期三年（在合同履约期间视提供服务水平逐年情况评定是否延续） |
| 2 |
佳木斯君信物业有限公司 |
69.70 |
合格 |
委托全程物业管理服务，首次委托期三年（在合同履约期间视提供服务水平逐年情况评定是否延续） |
| 2 |
佳木斯众森物业管理有限公司 |
69.70 |
合格 |
委托全程物业管理服务，首次委托期三年（在合同履约期间视提供服务水平逐年情况评定是否延续） |
评标委员会依法确定排名第一的投标单位为预中标单位。
预中标单位：
佳木斯君远物业管理服务有限公司预中标价格：
￥1259813.10元/年服务质量：合格
以上结果公示三日，相关单位如有异议请以书面形式向招标人提出；如无异议，预中标单位即为中标单位。
二O 二一年十月二十二日
