观江国际小区A、C栋物业服务和维修项目招标公告
依据《佳木斯市物业管理条例》等有关法律法规规定，结合9月12日、9月13日观江国际问题协调会议精神，
中资国际工程咨询集团有限责任公司受
佳木斯市向阳区建设街道临江社区居委会的委托，现对
观江国际小区A、C栋物业服务和维修项目进行公开招标。
一、项目概况：
1.1、项目名称：观江国际小区A、C栋物业服务招标改造维修项目；
1.2、项目编号：ZZ13551FW04540426；
1.3、资金性质：自筹资金；
1.4、标包划分：本项目不划分标段；
1.5、服务周期：委托全程物业管理服务，首次委托期三年（按照0.5+0.5+1+1方式在合同履约评定下年度是否延续）；
1.7、项目实施地点：佳木斯市观江国际A、C栋
二、招标内容：
| 招标项目 |
服务要求 |
| 物业管理服务内容 |
一、免费维修改造项目：
1、A栋、C栋顶楼屋面儿防水维修。(质保5年，5年后可以动用维修基金，前提条件是维修后不能出现年年修年年漏)；
2、A栋、C栋小区出入口门、单元门维修更换；
3、A栋、C栋楼梯间、电梯间墙面、棚面进行粉刷；
4、声控灯、应急灯维修、更换；
5、A栋首层进户方厅及C栋首层大厅地面儿瓷砖破损维修维护；
6、A栋、C栋外墙苯板裂缝及局部脱落处进行维修；
7、A栋东、西两侧设置进入小区的电子卡扣门、C栋南侧增设电子卡扣门，并在南侧增设垃圾出口门；
8、完善电梯五方对讲正常功能；
9、重新检查及维修消防管线完善，每层设置消防灭火器等达标消防设施设备；
10、A栋东、西大门改造装修、C栋东侧路面、墙面维修设置路灯和绿化；C栋大厅供暖设施的维修；
11、小区绿化、凉亭、休闲座椅、快递驿站、楼梯间防盗纱窗等的设备设施的配置；
12、业委会办公室的装修及A栋办公用房的装修；
13、维修更换A栋下水排污管道；
14、门卫室、工作室的改造装修；
15、A楼门前停车场路面维修（具体维修事宜同社区、市政、城管协商）；
16、物业费、电梯费、水费控制价，（物业费收费标准不得高于居民1元/平方米，商服 1.3元/平方米，水费3.75元/吨，地下车位管理费800/年，电梯费根据楼层数收费标准不得高于30、40、50元/月）；
- 需要承担的费用（可以从业主应交物业费中按分担比例扣除）;
- A栋一单元业主清掏下水管道垫付费用500元；
- A栋二单元业主维修电梯垫付费用1762元；
- A栋三单元业主维修电梯垫付费用7200元。
- 承担自9月1日至今，应急物业公司前期投入资金。
- 电梯维保公司自9月1日开始至新物业进入期间的维保费用。
承担通力电梯对A栋6部电梯更换钢丝绳、抱闸等设备设施的维修更换费用15万，以票据为准，景阳物业代管期间产生的费用由新物业公司承担；经过维修勘察，对观江国际A栋楼顶防水预算7240元（分别费用如下：1、防水卷材十卷1700元；2、沥青块十公斤80元；3、液化气60元；4、工费1400元；5、通气换气口六处4000元。）产生的费用由新物业公司承担。
三、物业服务管理公司对A栋和C栋两栋住宅楼实行财务分账，独立管理。 |
三、投标人资格条件要求：
3.1、拟参加本项目投标的潜在投标人须为在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格，具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力；
3.2、拟参加本项目投标的潜在投标人自2017年至今须具备3项与本项目类似的物业管理服务业绩；
3.3、拟参加本项目投标的潜在投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2021年1-9月任意六个月的缴纳社保证明和缴税凭证）；
3.4、拟参加本项目投标的潜在投标人不得列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。投标人需通过“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn)、“国家企业信用信息公示系统”(www.gsxt.gov.cn)查询记录；
3.5、本项目不允许转包和分包；
3.6、本项目不接受联合体投标。
注：
本项目资格审查方式：资格后审。
四、报名方式及时间：
4.1、凡符合资质要求者，请携带：法定代表人授权委托书、法定代表人身份证（复印件，如为法人到场须持本人身份证件）、授权委托人身份证、投标人资格条件规定要求的相关投标证明文件及加盖公章（鲜章）复印件各一套，并保证以上信息真实可靠。于2021年10月12日至2021年10月18日（节假日、法定休假日除外）每天上午9:00~11:00下午14:00~17:00到佳木斯市郊区万象街中资三楼办公楼报名并获取招标文件，招标文件售价500元/份。
五、递交投标文件地点及开标地点：佳木斯市郊区长安西路786号院内中资三楼开标大厅。
六、递交投标文件截止（同开标时间）时间：2021年11月03日10时15分。
七、发布公告的媒介
中国公共服务招标投标管理平台（http://www.cebpubservice.com/）、佳木斯物业（http://www.jmswuye.com/）
1、监督人：佳木斯市向阳区物业指导中心
地址：黑龙江省佳木斯市向阳区光复路
联系电话：0454-8571665
2、招 标 人：佳木斯市向阳区建设街道临江社区居委会
地 址：佳木斯市临江社区
建设街道党工委联系人：建设街道办事处
联 系 电 话：18145478222
观江国际A栋业主代表：王德志
联系电话：13766688341
观江国际C栋业主代表：倪先森
联系电话：18045401919
3、招标代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司
地 址：佳木斯市气象局院内中资办公楼三楼
项目联 系 人：马云龙
电 话：0454-8262555
