佳木斯市向阳区开元府_物业服务企业招标项目
招标公告
依据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规规定，中资国际工程咨询集团有限责任公司受佳木斯开美达房地产开发有限责任公司的委托，现对佳木斯市向阳区开元府_物业服务企业招标项目进行公开招标。
一、项目概况：
1.1、项目名称：佳木斯市向阳区开元府_物业服务企业招标项目；
1.2、项目编号：ZZ12183FW04540270；
1.3、资金性质：自筹资金；
1.4、标包划分：本项目不划分标段；
1.5、服务周期：一年（根据服务期内服务水平进行考核）；
1.6、服务地点：佳木斯市向阳区开元府。
二、招标内容：
| 服务内容 |
服务要求 |
| 物业管理服务 |
佳木斯市向阳区开元府物业服务建筑面积114172.91平方米，需保洁卫生管理，秩序维护管理，消防安全管理，园林绿化管理，地下车场车辆停放和秩序管理，商服广场维护保洁卫生及秩序管理、小区出入口的秩序及日常保洁、附属设施，设备维修养护管理，房屋建筑物的养护管理，日常维检，日常养护，定期维检，定期养护管理与物业相关的图纸，设备，设施档案，竣工验收资料，进档达标的全套资料，安全保密档案管理及其它管理。
二、跟随配套服务内容：
1、物业共用部位的日常维护、养护管理 ：
包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、入口台阶、地下车库车位、小区围墙、小区出入口等
2、共用设施、设备的日常维护、养护、运行和管理：
包括：楼内共用的上下水管、落水管、烟道、共用照明、消防设施设备、楼内公用的门窗、管道井及附属设施等
3、市政公用设备及附属建筑、构筑物的日常维护、养护和管理：
包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场，垃圾中转站、公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维护、养护与更新，院内渗井及下水道的疏通和清理，同时做好与管护单位业务沟通。
4、公用绿地、花木、建筑等的日常养护、营养与管理；
5、委托范围内各种配套建筑和设施日常的维护、养护和管理 ：
包括：商业网点、文化体育娱乐场所。
6、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的日常清洁卫生、垃圾的收集、清运，两季窗户、门前雨搭清理，室内瓷砖墙日常定期清理；
7、交通与车辆停放秩序的日常管理；
8、维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤、
9、管理与物业相关的工程图纸、住（用)户档案与竣工验收资料，建立、健全本物业的物业管理档案资料；
10、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫滋生，垃圾清；
- 、代收代缴收费服务；
12、快递收寄；
三、 物业管理服务质量
- 房屋外观
- ）、建立完善房屋维护保养制度，定期进行日常保养、修缮 。
- ）、保持房屋外观完好，整洁，墙面砖、涂料、油漆等装饰材料无大面积脱落。
- 、设备运行
1)建立完整的设备运行制度，定期对现有设备进行日常保养、修缮。
2)规范操作人员操作规程，确保设备的正常运行。
3、共用部位、共用设施设备
1)共用部位由专业维修人员定期日常维护
2)建立公用设施、设备维护养护制度，保证各类共用设备、设施完好及正常使用。
4、环境卫生
1)环卫设施、设备完好，垃圾日常清理，每月进行一次环境消毒灭杀。
2)卫生保洁实行责任制，并实行标准化保洁。
5、园林绿化
1）绿化管理及日常养护措施落实，无大面积破坏及黄土裸露或随意暂用绿化地现象。
2) 有专业人员实施绿化养护管理，花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，定期修剪养护、保持观赏性。
6、消防安全防范
1）配有专业执勤队伍，实行24小时值班及巡逻制度。
2）执勤人员熟悉本物业环境，文明执勤，训练有素，语言规范。
3）协助治安管理部门处理各种突发事件及处理相关事件。
4）消防通道畅通，建立消防应急预案, 定期做好消防演练; |
三、投标人资格条件要求：
3.1、拟参加本项目投标的潜在投标人须为在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格，具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力；
3.2、拟参加本项目投标的潜在投标人近两年（2019-2020）具有两项类似本项目物业服务管理规模的业绩（提供合同证明）；
3.3、拟参加本项目投标的潜在投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（须提供投标企业近六个月完税凭证，须提供企业法定代表人、授权委托人缴纳的由人社部门出具的近六个月社会养老保险证明（社会保险缴纳证明须有当地社保机构出具或社保部门网站打印并提供养老保险查询网址、登录账户密码等））；
3.4、拟参加本项目投标的潜在投标人不得列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。投标人需通过“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn)、“国家企业信用信息公示系统”(www.gsxt.gov.cn)查询记录；
3.5、本项目不允许转包和分包；
3.6、本项目不接受联合体投标。
注：
本项目资格审查方式：资格后审。
四、报名方式及时间：
4.1、凡符合资质要求者，请携带：法定代表人授权委托书、法定代表人身份证（复印件，如为法人到场须持本人身份证件）、授权委托人身份证、投标人资格条件规定要求的相关投标证明文件及加盖公章（鲜章）复印件各一套，并保证以上信息真实可靠。于2021年07月20日至2021年07月26日（节假日、法定休假日除外）每天上午9:00~11:00下午14:00~17:00到佳木斯市郊区万象街中资三楼办公楼报名并获取招标文件，招标文件售价500元/份。
五、递交投标文件地点及开标地点：佳木斯市郊区万象街中资三楼开标大厅。
六、递交投标文件截止（同开标时间）时间：2021年08月10日10时15分。
七、发布公告的媒介
中国公共服务招标投标管理平台（http://www.cebpubservice.com/）、佳木斯物业（http://www.jmswuye.com/）
1、监督人：佳木斯市向阳区物业指导中心
地址：黑龙江省佳木斯市向阳区光复路
联系电话：0454-8571665
2、招 标 人：佳木斯开美达房地产开发有限责任公司
地 址：佳木斯市
联 系 人：张先生
联 系 电 话：18645465111
3、招标代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司
地 址：佳木斯市气象局院内中资办公楼三楼
项目联 系 人：马云龙
电 话：0454-8262555
