警校西地块（山上人家三期）安置区前期物业服务招标公告

发布日期：2022-07-20 16:03:36来源：浏览量：437

依据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规规定，佳木斯市佳利工程管理有限责任公司受佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司的委托，现对警校西地块（山上人家三期）安置区前期物业服务进行公开招标。

一、项目概况：

1.1、项目名称：警校西地块（山上人家三期）安置区前期物业服务；

1.2、项目编号：JLZC202206；

1.3、资金性质：自筹资金；

1.4、预算金额：高层住宅1.0元/月/平方米，商服1.5元/月/平方米，车库1.0元/平方米/月，电梯费报价2楼20元/月，每年240元/年；3楼30元/月，每年360元/年；4楼40元/月，每年480元/年；5楼50元/月，每年600元/年；6楼及以上60元/月，每年720元/年；洋房电梯费每层60元/月，720元/年。（执行统一报价）

1.5、标包划分：本项目不划分标段；

1.6、服务周期：1年；

1.7、服务地点：佳木斯市前进区

二、招标内容：

服务内容

服务要求

物业管理服务

一、物业管理服务面积：

警校西地块（山上人家三期）安置区前期物业服务建筑面积43073平方米，包括4栋高层、4处商服及配套用房。

二、跟随配套服务内容：

	序号	内容	服务标准
机构设置	1	管理处设置	（1）小区内设置管理处。（2）配置办公家具、自动化办公等满足日常办公需要的办公设施及办公用品。
机构设置	2	人员要求	（1）项目经理有中级以上职称或大专以上学历，有3年以上的物业管理工作经历或有1年以上项目经理任职经历。（2）项目经理和管理人员有从业资格证书，持证上岗。（3）小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，持证上岗。
日常管理与服务	3	服务时间	设有服务接待中心，每天12小时有管理人员接待住户，处理物业服务合同范围内的公共性事务。
	4	合同、收费公示	规范签订物业服务合同，并按照合同约定公布物业服务项目、内容及物业服务收费标准。
	5	承接项目	承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备及图纸等资料进行认真查验，验收手续齐全。
	6	管理制度	有完善的物业管理方案和物业管理年度工作计划，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全，物业管理档案资料齐全、装订规范、保管完善。
	7	办公自动化	运用计算机并利用物业管理有关软件对业主资料、房屋档案、设备档案、收费服务、日常办公等进行管理。
	8	规范服务	管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
	9	报修、投诉处理	（1）公示服务电话， 24小时受理住户的报修和投诉，有效报修处理率100%；急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。（2）对业主或使用人的投诉在1天内答复处理。
	10	特约、代办服务	根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。
	11	满意度调查	每年至少1次征询业主对物业服务的意见，平时采取多种形式与业主或使用人沟通，沟通面不低于小区住户的90%，对测评结果分析并及时整改。
	12	小区业主活动	节假日有专题布置，每年组织2次以上的小区业主活动。
	13	维修资金	对属于大、中修范围的共用部位、共用设施设备维修，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
	14	装修事项	告知业主或使用人装修须知，加强装修过程中的监督和管理，对违规装修、违章搭建应及时劝阻、制止并报告相关部门。

三、投标人资格条件要求：

3.1、拟参加本项目投标的潜在投标人须为在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格，具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力；

3.2、拟参加本项目投标的潜在投标人不得列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。投标人需通过“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn)、“国家企业信用信息公示系统”(www.gsxt.gov.cn)查询记录；

3.3、本项目不允许转包和分包；

3.4、本项目不接受联合体投标。

注：本项目资格审查方式：资格后审。

四、报名方式及时间：

4.1、凡符合资质要求者，请携带：法定代表人授权委托书、法定代表人身份证（复印件，如为法人到场须持本人身份证件）、授权委托人身份证、投标人资格条件规定要求的相关投标证明文件及加盖公章（鲜章）复印件各一套，并保证以上信息真实可靠。于2022年07月21日至2022年07月27日每天上午8:00-11:00下午13:00-16:00到佳木斯市郊区新府苑小区新府胡同1号门市报名并获取招标文件，招标文件售价0元/份。

五、递交投标文件地点及开标地点：佳木斯市郊区新府苑小区新府胡同1号门市。

六、递交投标文件截止（同开标时间）时间：2022年08月15日10时30分。

七、发布公告的媒介

佳木斯物业（http://www.jmswuye.com/）

八、联系人及联系方式

1、监督人：佳木斯市前进区物业指导中心

地址：佳木斯市前进区民泰巷光大47号楼院内

联系电话：0454-8306100

2、招标人：佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司

地址：佳木斯市郊区长安路1778号

联系人：王女士

联系电话：0454-8289967

3、招标代理机构：佳木斯市佳利工程管理有限责任公司

地址：佳木斯市郊区新府苑小区新府胡同1号门市

项目联系人：吴丽丽

电话：0454-8227678