电梯是人们乘坐的一种代步工具，它是与高层住宅配套的公共设施设备，是生活在高层住宅里业主的共有财产。因此广大业主既是电梯的使用者和产权的所有者，也是电梯运行和管理费用的“埋单者”。爱护、保护公共设施设备，文明乘梯，安全乘梯电梯是每位业主应尽的责任和义务。在使用中严禁将易燃、易爆等危险品带入电梯内； 在电梯运行过程中，请勿在电梯内蹦跳、玩耍；禁止超载运行； 乘客应在电梯停稳状态下进出电梯，乘电梯时不可将身体依靠轿门；禁止用物品、手或身体阻止电梯关门和扒门； 儿童、行动不便的老人和无民事行为能力的人，乘坐电梯时应有成年人员陪同；发生火灾时，请勿使用电梯、应从消防通道楼梯迅速离开；不在轿厢内乱涂、乱画，正确的使用电梯。

物业服务企业是受业主委托的管理和服务单位，因此被确定为住宅电梯的使用单位。电梯是危险性较大的特种设备，其安装、维修、保养、使用和检验环节有着严格的要求。应依法建立健全电梯安全管理制度和岗位安全责任制度，对电梯的使用安全负责。依法对电梯进行使用登记、定期检验、安全检查、定期组织应急救援演练，确保电梯使用安全。应依法与电梯维保单位签订电梯维保合同，依法履行各自的安全责任与义务。

电梯的制造、安装、改造和维修，必须由电梯制造单位委托或者同意其他单位进行的电梯安装、改造和维修活动的，应当对其安装、改造和维修进行安全指导和监控，然后并对电梯进行校验和调试，并对校验和调试的结果负责。电梯制造单位对电梯质量以及安全运行涉及的质量问题负责。

电梯的日常维护保养必须由依法取得许可的电梯安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。依法与电梯使用单位签订电梯维保合同，明确双方各自安全责任。应严格执行国家安全技术规范的要求，对电梯至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查，保证其维护保养的电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。

特种设备检验检测机构依法对电梯进行检验检测工作，对其检验检测结果、鉴定结论承担法律责任。检验人员应当持有效证件开展检验检测工作，为企业提供可靠、便捷的检验检测服务，对涉及的被检验检测单位的商业秘密，负有保密义务，对检验检测结果、鉴定结论负责。发现严重事故隐患，应当及时告知设备使用单位，并立即向特种设备安全监督管理部门报告。

六、质量监督管理部门在住宅小区电梯管理中的责任和义务？

质量技术监督管理部门依法对本行政区域内特种设备生产、使用单位和检验检测机构实施安全监察。负责对学校、幼儿园以及车站、客运码头、商场、体育场馆、展览馆、公园等公众聚集场所的电梯实施重点安全监察。依法对涉嫌违法违规行为进行查处。对不符合安全技术规范要求的或者有严重事故隐患的电梯，依法予以查封或者扣押。

 

佳木斯市质量监督局    佳木斯市物业管理办公室  宣