项目编号：ZZ12183FW04540270

　　招标单位：佳木斯开美达房地产开发有限责任公司

　　代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司

　　招标范围：

　　一、主要服务内容：佳木斯市向阳区开元府物业服务建筑面积114172.91平方米，需保洁卫生管理，秩序维护管理，消防安全管理，园林绿化管理，地下车场车辆停放和秩序管理，商服广场维护保洁卫生及秩序管理、小区出入口的秩序及日常保洁、附属设施，设备维修养护管理，房屋建筑物的养护管理，日常维检，日常养护，定期维检，定期养护管理与物业相关的图纸，设备，设施档案，竣工验收资料，进档达标的全套资料，安全保密档案管理及其它管理。

　　二、跟随配套服务内容：

　　1、物业共用部位的日常维护、养护管理 ：包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、入口台阶、地下车库车位、小区围墙、小区出入口等

　　2、共用设施、设备的日常维护、养护、运行和管理：

　　包括：楼内共用的上下水管、落水管、烟道、共用照明、消防设施设备、楼内公用的门窗、

　　管道井及附属设施等

　　3、市政公用设备及附属建筑、构筑物的日常维护、养护和管理：

　　包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场，垃圾中转站、公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维护、养护与更新，院内渗井及下水道的疏通和清理，同时做好与管护单位业务沟通。

　　4、公用绿地、花木、建筑等的日常养护、营养与管理;

　　5、委托范围内各种配套建筑和设施日常的维护、养护和管理 ：

　　包括：商业网点、文化体育娱乐场所。

　　6、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的日常清洁卫生、垃圾的收集、清运，两季窗户、门前雨搭清理，室内瓷砖墙日常定期清理;

　　7、交通与车辆停放秩序的日常管理;

　　8、维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤、

　　9、管理与物业相关的工程图纸、住(用)户档案与竣工验收资料，建立、健全本物业的物业管理档案资料;

　　10、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫滋生，垃圾清;

　　11、代收代缴收费服务;

　　12、快递收寄;

　　三、 物业管理服务质量

　　房屋外观

　　1)、建立完善房屋维护保养制度，定期进行日常保养、修缮 。

　　2)、保持房屋外观完好，整洁，墙面砖、涂料、油漆等装饰材料无大面积脱落。

　　2、设备运行

　　1)建立完整的设备运行制度，定期对现有设备进行日常保养、修缮。

　　2)规范操作人员操作规程，确保设备的正常运行。

　　3、共用部位、共用设施设备

　　1)共用部位由专业维修人员定期日常维护

　　2)建立公用设施、设备维护养护制度，保证各类共用设备、设施完好及正常使用。

　　4、环境卫生

　　1)环卫设施、设备完好，垃圾日常清理，每月进行一次环境消毒灭杀。

　　2)卫生保洁实行责任制，并实行标准化保洁。

　　5、园林绿化

　　1)绿化管理及日常养护措施落实，无大面积破坏及黄土裸露或随意暂用绿化地现象。

　　2) 有专业人员实施绿化养护管理，花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，定期修剪养护、保持观赏性。

　　6、消防安全防范

　　1)配有专业执勤队伍，实行24小时值班及巡逻制度。

　　2)执勤人员熟悉本物业环境，文明执勤，训练有素，语言规范。

　　3)协助治安管理部门处理各种突发事件及处理相关事件。

　　4)消防通道畅通，建立消防应急预案, 定期做好消防演练;

　　招标方式：公开招标

　　开标时间：2021年08月10日

　　公 示 期：2021年08月11日-2021年08月13日

　　经评标委员会评审，投标单位由高到低排序前三名

排名	投标人	得分	质量目标	服务时间
1	中海物业管理有限公司	360.00	合格	一年
2	佳木斯开美达物业管理有限责任公司	292.50	合格	一年
3	吉林市万洁物业服务有限公司	225.00	合格	一年

      评标委员会依法确定排名第一的投标单位为预中标单位。

　　预中标单位：中海物管理有限公司

　　预中标价格：￥2163326.82元

　　服务质量：合格

　　以上结果公示三日，相关单位如有异议请以书面形式向招标人提出;如无异议，预中标单位即为中标单位。

 

  二O 二一年八月十一日