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· 市区物业管理联席工作会议(第一期)
 
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市区物业管理联席工作会议(第一期)
发布日期:2019-01-22 15:18:08

 市区物业管理联席工作会议

(第一期)

会议时间:2019117

会议地点:开发办四楼会议室

主 持 人:孙清鹏

参 会 人:于文倩、彭韬、赵丽、赵凰宏、前进区李铁军、陈世龙、郊区张维时、东风区刘贺、于忠洋、王丽新、向阳区张春艳

记 录 人:于文倩

会议议题:近期工作安排及安全生产工作

主要内容

一、弃管楼绩效管理工作

关于弃管楼社区补贴资金的绩效考核和评价工作,年初绩效考核表格已发到各区,并且在各种会议上多次发放、多次强调,要求各区按照绩效考核的项目和内容完善资料,年底要进行检查和考核。本周,我们把各区上交的材料整理汇总后,报送到财政局的绩效管理部门,经财政局检查后告知材料不合格。

会议要求:第一部分(投入)由市办完善材料,其他三个部分(过程、产出、效果)由各区补充材料, 各区要按照财政局的绩效评分标准表里的内容继续完善。要求各区要在下周一必须报到市物业办。

今年,财政局对绩效考核工作非常重视,要求也非常严格,参会人员要高度重视此项工作,会后第一时间向主管领导汇报,务必按时限和要求完成。

二、安全管理工作

2018年加大力度解决房地产领域信访遗留问题,回迁办证取得实效,但隐患转移到物业管理阶段,如消防安全工作存在没空做、没人做、做的不专业等现象。各区办必须充分认识到做好今冬明春火灾防控工作的重要性和紧迫性,认真吸取以往重特大火灾事故教训,今年春节前必须进行深度检查,开展住宅小区今冬明春火灾防控及安全管理排查整治工作。

会议要求:各区办要落实属地监管责职,按《关于做好今冬明春住宅小区消防及安全管理排查整治工作的通知》(佳物发[2019]2号)要求,加强领导,细化责任,落实任务,精心部署,通过工作例会、督导检查、隐患抄告、定期通报等形式,依法履职,确保物业管理行业今冬明春火灾防控及安全管理工作取得实效。

三、2019年政府工作报告落实安排

2019年全市改造老旧小区楼房300栋,这300栋指的就是“三供一业”改造的小区,这是东风区和前进区的任务。其他各区要提前谋划老旧小区改造措施、改造办法,以“三供一业”改造为重点,积极推进业主委员会成立,促进申请维修基金支持改造、激励物业公司改造等方式方法,各区根据具体情况采取有效措施全面落实改造。

会议要求:2019年对100栋弃管楼实施市场化物业管理,这100栋弃管楼指的东风、前进通过“三供一业”改造和物业管理招标的捆绑来解决100栋弃管楼的市场化工作。

内控指标是社区内弃管楼都要推进服务的市场化,全市1100栋弃管楼要实施市场化、专业化管理。今年任务很重,压力很大,各区要创新工作方式方法,通过红色引领、招商、竞争性谈判等措施,挖掘潜力和公共区域增值收益,使老旧小区、弃管楼逐步走向市场化。

会议前开展了学法活动,对《佳木斯市电梯安全条例》进行了重点学习,电梯安全条例是我市首部实体法,201911日实施。对部分与物业管理联系紧密的条款进行了解读。市区两级主管部门有必要学习这部与工作相关的条例。各区要做好条例的宣传工作,要多层次多渠道的宣传贯彻条例。关于处罚权的问题,参会人员要向主管部门和区政府汇报,并要研究落实处罚权实施主体的问题。关于规范执法文书文本的问题,近期将向房产执法大队要规范的文本并发放给各区。各区物业办工作人员在没有执法证的情况下一定配发工作证,工作人员出去检查要佩戴工作证。建议各区要给工作人员配发执法记录或配备摄录设备。

 

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